老城厢是城市记忆的缩影,承载着过往的历史,也铺垫着未来的发展,而老城厢改造则是城市建设的重要一环,即有经济价值,又有文化重塑效应,所以,各家地产商都非常重视此类项目。前期提到的上市公司茂岭地产便承接了这样一个项目,为此,该公司启动了定向增发,欲进一步筹集资金,而如海基金众人在是否参与该定增交易上仍存在意见分歧。
“凯琪,我觉得茂岭的这个项目很有发展前景,刚才在会上,你为什么不看好呢?”
“飞扬,老城厢改造不是如你想得那么简单!”
“凯琪,我觉得你带有个人情绪,对这桩交易的判断不是那么的客观,相较于茂岭现在的股价,定增是有折价的,等于打了8折啊。”
“飞扬,你有没有想过,对方为什么愿意折价这么多呢,是不是因为改造项目的周期不可控呢?”
“项目周期不可控?”
“老城厢改造涉及到动拆迁,而这些年,钉子户的新闻屡见不鲜,万一茂岭在这个项目中也碰上了,继而影响改造进度,拖垮年度经营表现呢?要知道,ROE(即净资产收益率,ReturnonEquity的简称)水平下降,那股价靠什么支撑呢?”
“凯琪,你说的这点确实是一个问题,但那只是一个假设啊,茂岭不一定会碰上那样的钉子户的。况且现在的征收政策非常透明,早签约得到的奖励还多呢,拖着不走的人已经越来越少了。”
“可是,但凡碰上一个极品钉子户,那整个项目的周期就必然会受到影响吧。”
“但我觉得碰上的概率不大,而且,我也相信茂岭有办法处理。”
“飞扬,如果茂岭碰上的是万金宝那样的钉子户呢?”
“万金宝?”
“没错,他就住在那片老城厢!”
卓凯琪的话令齐飞扬震惊了,原来,茂岭的项目地块恰巧位于万金宝所居住的那片老城厢。怪不得,卓凯琪对该项目如此排斥,因为在内心深处,她不愿意看到这个好逸恶劳的无赖拿到动迁款后得意欢腾的样子。
“凯琪,就算我们不参与茂岭的定增,别家机构也会参与,那茂岭的老城厢改造计划一样可以继续啊。我们只会错失机会,绝不可能阻止改造计划,你明白吗?”
“飞扬,我明白,我只是不甘心,不甘心。。。。。。”
卓凯琪复杂的心情影响到了她对交易的判断,而万金宝那边正在为这个老城厢改造计划而庆祝呢。
“小怡,你看,我说一定会有动迁的吧,这不就来了,天降财神啊,哈哈哈。”
“老万,要我说呢,这都是我们的宝宝带来的福气,那动迁的消息传了多少年啊,宝宝出生后,就成真了。”
万金宝瞟了张小怡一眼,似乎不高兴了,“张小怡,别张口闭口就是我们的宝宝,那是你的孩子,与我万金宝没有半点关系。”
“老万,这是什么话?宝宝的户口落在你们万家,怎么不是你的孩子呢?再说了,动迁的时候,有宝宝在,还不得多分点钱啊!”
一听到能多分钱,万金宝立马收敛起自己的态度。
“小怡,都怪我嘴贱,说错话了,是我的孩子,是我的孩子,哈哈哈。”
说罢,万金宝竟破天荒地抱起了那个孩子,“宝宝乖,宝宝乖,要帮爸爸多分到点钱哦。”
这个万金宝满脑子只有钱,可钱到了他那里也留不住啊,还了赌债后再去赌,循环往复,哪还有钱能留下呢?
而那张小怡则是做着另外的梦,她已经开始计划如何卷走老万的动迁款了。这两人同一屋檐下,各怀鬼胎,说来也是可悲。
很快,茂岭地产的定增计划启动了,依其所发布的公告来看,如海基金还是参与了此次定增,也是,康如海力主,又有谁能说不呢?
随着增发落定,资金筹集完毕,茂岭的老城厢改造项目也开始了。征收过程非常顺利,动迁签约率很快达到了80%,老城厢居民希望搬离的意愿还是很强的。不过,按标准执行的动迁政策,怎么会让万金宝满意呢?
“凭什么?我们家那么大的面积,补偿款才这点?”
“老万,我们动迁是按产证上的面积来确定补偿金额的,你们家的阁楼是违章建筑,不能算面积的。”
“你说不算就不算啊!”
“老万,我们都是按政策来执行,不会骗你的。”
“你们就是在骗我!就是在骗我!”
“老万,你别激动,你别激动啊,快把刀放下。”
一言不合,万金宝就操起了家伙,这人在超市柜台里常年放着一把菜刀。
“我告诉你们,想压我的动迁补偿,门都没有!你们去这片问问,我怕过谁!”
万金宝挥舞起了菜刀,吓得动迁征收人员都跑了出去。
“这个万金宝真是个疯子,根本没道理可讲。”
“是啊,他那家小超市,我们已经尽力为他争取更多的补偿了,他还不知足,竟然连不在产证上的阁楼面积也要算上。”
“他这个人张口闭口地都是为了孩子,我看刚才,那孩子被他吓得大哭不止,他都不管不顾的,装什么样子啊,全是为了自己吧。”
跑出去的两位征收工作人员边走边吐槽老万,这样的奇葩,遇上也真算他们倒霉了。
对于万金宝的状况,叶传镇的手下洪世昌很是关心,因为他知道,人越在困顿当中,越是容易被操控。
“老万,还在想动迁的事啊。”
“昌哥,我苦啊,外面欠了一屁股的债,家里还有一个孩子要养,这么点动迁补偿,怎么够呢?”
“动迁补偿不是都挺多的嘛,到了你们家就变少了?”
“是啊,昌哥,我就想不明白了,别人家的补偿都这么多,轮到我,这扣那扣的,居然只按产证上的面积给我算,你说,气不气人?”
“老万,你得争取啊,你不争一争,动迁组怎么会轻易给你呢?”
“我争取过啦,举着菜刀吓唬他们都没用,说什么每家每户的标准都是一样的,再拖下去,奖励费只会越来越少。”
“老万,你可别信动迁组的人说的话啊,他们呀,就是要压价。这次的改造项目是茂岭地产主理的,上市公司哦,为此还定增募集了资金呢。”
“啥?啥叫定增募集资金?”
“唉,老万,告诉你,你也不懂的。反正我的意思是,他们的钱多着呢,不缺给你的那份。对了,这次定增募集资金,卓凯琪所在的如海基金也有份参与呢,就是说如海也给了钱哦。”
一听到卓凯琪,一听到如海,万金宝立马有了心思。
“昌哥,是不是说卓凯琪与那开发商茂岭地产的人挺熟的,能为我说说话?”
“呃,也可以这么说吧,既然如海投了钱,那茂岭的人总得给些面子吧。”
洪世昌尽力将万金宝引向设定好的路线,他心想只要万金宝能搞得声势浩大一些,那卓凯琪离身败名裂也不远了,这样一来,如海基金的台柱不就给震碎了嘛。
“幸亏有昌哥提点啊,我明天就去找卓凯琪,她应该会念念旧情吧。”